¿Se puede vender una casa heredada? | Punto Hogar Inmobiliaria

Heredar una vivienda puede parecer, en un principio, una buena noticia. Sin embargo, muchas veces llega acompañada de dudas legales, fiscales y familiares.

De hecho, una de las preguntas más comunes es: ¿se puede vender una casa heredada?

La respuesta es sí, pero antes de ponerla en venta es imprescindible cumplir una serie de trámites y obligaciones. Además, si la herencia se comparte con hermanos u otros familiares, las decisiones deben tomarse de forma conjunta, lo que puede generar desacuerdos o retrasos.

En este artículo te contamos qué opciones tienes si compartes herencia con hermanos, qué ocurre si quieres vender solo tu parte y qué impuestos debes pagar al vender una casa heredada.

Aceptar la herencia: el primer paso imprescindible

Para poder vender una vivienda heredada, lo primero es aceptar formalmente la herencia. Esto significa realizar una serie de trámites legales que confirman quiénes son los nuevos propietarios del inmueble.

En concreto, deberás:

Firmar la escritura de adjudicación de herencia ante notario, donde se reparten los bienes entre los herederos.
Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos, para que quede constancia legal de la titularidad.

Hasta que no completes este proceso, la casa seguirá figurando a nombre del propietario fallecido y, por tanto, no podrás venderla legalmente.

¿Puedo vender solo mi parte de una casa heredada?

Esta es una de las dudas más habituales entre quienes reciben una vivienda en herencia junto con otros familiares. La ley sí permite vender tu cuota hereditaria, es decir, la parte proporcional que te corresponde de la casa. Sin embargo, hay dos aspectos clave que debes tener en cuenta:

Derecho de tanteo y retracto: antes de vender tu parte a un tercero, los demás herederos tienen prioridad para comprarla en las mismas condiciones.
Dificultad práctica: en la realidad, casi nadie se interesa por comprar una parte indivisa de un inmueble, ya que no podría utilizarlo sin el consentimiento del resto de propietarios.

Por ello, lo más habitual es que los hermanos lleguen a un acuerdo: o se vende la casa completa y se reparten los beneficios, o uno de ellos compra la parte de los demás.

Vender una casa heredada entre hermanos

Cuando varios hermanos heredan una vivienda, es habitual que aparezcan distintas posturas: algunos prefieren vender, otros apuestan por alquilar y, en ocasiones, hay quien quiere mantenerla como recuerdo familiar.

Ante esta situación, la ley es clara: ningún heredero está obligado a permanecer en la indivisión, es decir, a mantener la propiedad compartida de manera indefinida. Esto significa que, si no se llega a un acuerdo, cualquier heredero puede:

Solicitar la extinción de condominio, que implica dividir la propiedad y repartir la parte correspondiente.
Reclamar una subasta judicial, donde el inmueble se vende y el dinero obtenido se reparte entre los herederos.

Sin embargo, ambos procesos suelen ser largos, costosos y generar tensiones familiares. Por eso, lo más recomendable es buscar un acuerdo amistoso entre hermanos, ya sea para vender la vivienda completa o para que uno de ellos adquiera la parte de los demás. De esta forma, se evitan conflictos innecesarios y se logra una solución más rápida y beneficiosa para todos.

Vender una casa heredada: impuestos a tener en cuenta

Al hablar de vender una casa heredada, los impuestos son un factor clave que muchos desconocen. Existen dos momentos fiscales diferentes:

Al recibir la herencia:
- Impuesto de Sucesiones y Donaciones: varía según la comunidad autónoma y el grado de parentesco con el fallecido.
- Plusvalía municipal (IIVTNU): se paga al ayuntamiento por el incremento del valor del suelo desde la última transmisión.
Al vender la vivienda heredada:
- IRPF: deberás declarar la ganancia patrimonial obtenida, que es la diferencia entre el valor de venta y el valor de adquisición fijado en la herencia.

Planificar bien estos aspectos fiscales es clave para no llevarte sorpresas desagradables. Contar con asesoramiento profesional puede ayudarte a optimizar el pago de impuestos y a gestionar la venta de forma más segura y rentable.

Consejos para vender una casa heredada más rápido

Documentación al día: ten preparados certificados, escrituras y el testamento.

Ajustar el precio al mercado: un valor realista agiliza la venta.

Contar con una inmobiliaria especializada: te facilita trámites, negociaciones y evita conflictos entre herederos.

Aplicando estos consejos, vender una casa heredada puede ser mucho más ágil, ordenado y rentable. Para descubrir más estrategias adicionales que te ayuden a acelerar la venta lee nuestro artículo “Cómo vender casa rápido: estrategias efectivas que funcionan”.