Inmueble ubicado en una de las zonas residenciales más cotizadas y exclusivas de Sevilla, en la Calle Cardenal Ilundain, se vende este magnífico y luminoso piso de 113 m² construidos (95 m² útiles). Una vivienda idónea tanto para familias que buscan confort y tranquilidad como para profesionales sanitarios y docentes, dada su proximidad estratégica al Hospital Virgen del Rocío y los campus universitarios. El piso destaca por su excelente distribución y un estado de conservación impecable, listo para entrar a vivir. Zona de Día: Amplio y luminoso salón-comedor actualmente tiene metida la terraza pero con una pequeña obra se puede volver a poner y así disfrutar del clima de Sevilla. Cocina independiente totalmente equipada .Zona de Descanso: 3 dormitorios exteriores, dos de ellos con armarios empotrados y 2 cuartos de baño completos (el principal en suite).Calidades: Suelos de mármol de alta calidad, carpintería interior lacada en blanco, aire acondicionado centralizado (frío/calor) y ventanas de doble acristalamiento que garantizan un aislamiento térmico y acústico total. Urbanización Exclusiva y Extras. El inmueble se encuentra en un edificio señorial que ofrece comodidades muy difíciles de encontrar en la zona: Piscina comunitaria y amplias zonas comunes ajardinadas. Servicio de portería física y vigilancia, aportando máxima seguridad y tranquilidad. Plaza de garaje doble incluida en el precio, con capacidad para dos vehículos (uno grande y uno pequeño/motos), un extra de un valor incalculable en este barrio. A un paso de la Avenida Manuel Siurot y el barrio de El Porvenir. Rodeado de los mejores colegios de la ciudad, supermercados, restauración de nivel y centros de salud. Excelentes conexiones de transporte público (Cercanías San Bernardo, Metro y líneas de autobús). Solicite información o visite la vivienda sin compromiso En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: 2% + IVA (21%) no incluidos en el precio. La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. * Si necesita Financiación, su banco le informará * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%,%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- .- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía, enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas