Se ofrece en venta un atractivo dúplex que destaca por su excelente luminosidad y funcional distribución, ubicado en una zona tranquila y consolidada, ideal para la vida familiar. La vivienda se distribuye en dos plantas. En la planta baja se encuentra un acogedor hall de entrada que da paso a un amplio salón, así como una cocina práctica y bien organizada. La planta superior alberga tres dormitorios y un baño completamente reformado, equipado con placa de ducha, lo que aporta comodidad y un estilo actual. Situada en la zona de El Tejar, la vivienda cuenta con una ubicación privilegiada, rodeada de todo tipo de servicios como comercios, centros educativos y zonas verdes. Además, dispone de parques infantiles en las inmediaciones, lo que la convierte en una opción especialmente adecuada para familias. Cabe destacar su cercanía a la estación de tren, a tan solo cinco minutos, lo que garantiza una excelente conexión y facilidad de desplazamiento. Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la compraventa, más IVA del 21%. Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 800.-? y 1.000.-?, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc., en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato