Junto a la Ronda de Capuchinos y a escasos minutos de la emblemática Muralla de la Macarena, se encuentra esta espectacular casa adosada haciendo esquina, completamente reformada y lista para entrar a vivir. Una vivienda luminosa, amplia y con muchísimo encanto, ideal para disfrutar de Sevilla con todas las comodidades. Construida sobre una parcela de 50 m², dispone de 195 m² construidos distribuidos en cuatro plantas conectadas por una bonita y cómoda escalera, cuyo hueco ha sido aprovechado como práctica despensa. Además, cuenta con estructura preparada para montacargas. En planta baja encontramos un amplio garaje con puerta automática y capacidad para dos coches. La primera planta ofrece un acogedor salón con dos ambientes perfectamente diferenciados, zona de descanso y comedor, además de una estupenda cocina office amueblada y un práctico aseo. La segunda planta alberga tres magníficos dormitorios. El principal dispone de zona de vestidor y baño exterior en suite con placa de ducha. Además, la vivienda cuenta con otro baño completo exterior con bañera. En la última planta encontramos una habitación ideal como despacho o dormitorio adicional, lavadero independiente y una impresionante terraza solárium con vistas despejadas, perfecta para disfrutar con familia y amigos. Excelentes calidades: suelos de mármol y gres, ventanas de aluminio lacado Climalit, puertas de madera, 5 splits de aire acondicionado, toldos en terraza e instalación de internet en todas las habitaciones. Una vivienda única, con personalidad y lista para enamorar. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación: su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html