Magnifico Local comercial en calle Resolana.!! Diáfano, de esquina con calle Perafán de Ribera. Dispone de 262,5m2, con 3 puertas de acceso: 2 por Resolana y 1 por Perafán de Ribera, con una gran fachada y una ubicación estratégica, en avenida principal, con todo tipo de servicios, comercios, colegios, facultades, autobuses...... Al tratarse de un local de esquina tiene una visibilidad excepcional y gracias a sus cinco amplios escaparates de cristal tiene una estupenda luminosidad natural, sus tres accesos independientes, todos ellos directamente a la calle, garantizan una presencia destacada en la zona. El local cuenta con una altura libre superior a los tres metros, lo que aporta amplitud y permite plantear distintas soluciones arquitectónicas. Actualmente se encuentra dividido en dos espacios comunicados, lo que facilita su aprovechamiento integral e incluso la posibilidad de mantener dos accesos independientes. Su interior es totalmente diáfano, muy versátil y adaptable a diferentes proyectos, dispone de un almacén o habitación y dos baños. Enorme potencial de revalorización, ya que cuenta con la posibilidad real de cambio de uso a vivienda, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para promotores e inversores que busquen obtener una rentabilidad superior mediante el desarrollo residencial o construir apartamentos turísticos. Otros posibles usos: Clínica de estética, dental, capilar, supermercado, trastero. Muy luminoso y con una gran visibilidad ubicado en plena ronda histórica. Solicite más información sin compromiso!! En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluidos en el precio de venta. La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación: su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html