Casa de Esquina, Totalmente Exterior y con Garaje Características principales: 2 plantas + Azotea | 5 Dormitorios | 2 Baños | Garaje Privado | Patio Esta espectacular casa de pueblo haciendo esquina es la oportunidad que estabas esperando. Al ser completamente exterior, destaca por su extraordinaria luminosidad natural en todas sus estancias, ofreciendo el equilibrio perfecto entre la tranquilidad de una casa propia y la comodidad de vivir en el corazón de Camas. El inmueble está diseñado para maximizar el espacio y el confort, distribuyéndose en dos amplias plantas más una zona superior transitable: Planta Baja (Día y Confort): Amplio salón-comedor, ideal para reuniones familiares. Cocina independiente, espaciosa y funcional, 2 dormitorios amplios, 1 baño completo y patio privado, un desahogo perfecto para disfrutar del aire libre. Garaje privado integrado, un auténtico lujo e imprescindible en pleno centro. Primera Planta (Zona de Descanso): 3 dormitorios exteriores con balcones a la calle, amplios y con excelente ventilación,1 baño completo adicional. Planta Alta (Ocio y Almacenaje):Gran azotea transitable, el espacio ideal para crear tu propia zona 'chill-out', barbacoas o solárium. Trastero independiente, perfecto para almacenamiento extra. Rodeado de supermercados, colegios, tiendas locales, bancos, centros médicos y zonas de restauración. Próximo a colegios, institutos y parques infantiles. No dejes pasar esta oportunidad única. Las propiedades con estas características y ubicación vuelan. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html