Local con excelente potencial de transformación a uso residencial, con posibilidad de segregación en dos viviendas independientes. La distribución permite crear un piso de dos habitaciones y otro de tres habitaciones, optimizando el espacio disponible y adaptándolo a las necesidades actuales del mercado. La futura vivienda de dos dormitorios podría contar con salón-comedor, cocina, baño completo y dos habitaciones luminosas. Por su parte, la vivienda de tres dormitorios dispondría de un amplio salón, cocina, baño y tres habitaciones, ofreciendo una opción ideal para familias. El inmueble destaca por su versatilidad, amplitud y posibilidades de reforma, convirtiéndose en una interesante oportunidad tanto para inversores como para particulares que busquen desarrollar un proyecto residencial con dos unidades independientes. INFORMACIÓN LEGAL Y GASTOS *Segunda transmisión: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pudiendo reducirse al 6% o 3,5% en determinados supuestos conforme a la Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. * Honorarios de agencia - El comprador deberá abonar a la agencia unos honorarios del 3% del precio de compraventa (mínimo 3.000 ?), más IVA del 21%. * Gastos de Notaría y Registro - Se estiman entre 1.000 ? y 2.500 ?, dependiendo del precio final, número de copias, extensión de la escritura y complejidad, conforme al Real Decreto 1426/1989 (arancel notarial) y Real Decreto 1427/1989 (arancel registral). * Financiación - En caso de financiación bancaria, los gastos asociados deberán ser consultados directamente con la entidad financiera correspondiente. Nota importante - La agencia realiza labores de intermediación. Las condiciones finales de la compraventa estarán sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la posterior formalización contractual.