Magnífico chalet independiente en venta en La Colonia de San Miguel, Algeciras Presentamos esta excepcional vivienda situada en esta prestigiosa urbanización de Algeciras, una de las zonas residenciales más demandadas y tranquilas, ideal para quienes buscan amplitud, privacidad y calidad de vida. La propiedad se asienta sobre una espectacular parcela de 980 m², rodeada de jardines consolidados, árboles frutales y una magnífica piscina privada que convierte el exterior en un auténtico oasis para disfrutar durante todo el año. La vivienda cuenta con 373 m² construidos distribuidos en dos plantas, ofreciendo espacios amplios, luminosos y funcionales para toda la familia. Al acceder a la propiedad, un agradable porche nos da la bienvenida y conduce al interior de la vivienda. En la planta baja encontramos: Amplio y luminoso salón-comedor con chimenea. Gran cocina independiente, muy espaciosa y con abundante luz natural. Dos habitaciones auxiliares, ideales como despacho, sala de juegos, gimnasio o dormitorios adicionales. Un aseo de cortesía. En la primera planta se distribuyen cinco amplios dormitorios, todos ellos equipados con armarios empotrados y con acceso directo a un fantástico balcón que recorre toda la fachada superior de la vivienda, aportando luminosidad y agradables vistas al entorno. Uno de los dormitorios dispone de una gran terraza privada e independiente. En esta planta también encontramos dos baños completos, ambos con ventana para una óptima ventilación e iluminación natural: Un baño con plato de ducha. Un baño con bañera. La propiedad dispone además de garaje cerrado, amplias zonas exteriores y múltiples espacios para disfrutar de la tranquilidad y privacidad que ofrece esta exclusiva ubicación. Una oportunidad única para adquirir una vivienda de grandes dimensiones en una de las mejores zonas residenciales de Algeciras. Si busca espacio, privacidad, jardines, piscina y una ubicación privilegiada, este chalet es para usted. Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. - El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3,5% del precio de la compraventa, más IVA del 21%. - Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran en unos 2.000? (precio orientativo), el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. - En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. - Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.