CASA PARA REFORMAR EN PLENO CENTRO DE EL PUERTO DE SANTA MARÍA La tradición, la solera y el encanto del casco histórico se unen en esta magnífica oportunidad de inversión. Te presentamos esta casa para reformar, ubicada en una de las zonas más demandadas del centro de El Puerto de Santa María, donde podrás dar vida a un ilusionante proyecto, tanto si buscas una vivienda con personalidad como si deseas desarrollar un negocio con una excelente rentabilidad. La propiedad se distribuye actualmente en dos plantas completamente diáfanas, ofreciendo varias posibilidades para diseñar los espacios a tu gusto. A la segunda planta se accede por una majestuosa escalera. En la segunda planta también diáfana nos encontramos con una fantástica terraza, perfecta para disfrutar del clima de la ciudad, además de contar con balcones orientados a la calle que aportan una gran luminosidad y conservan el carácter tradicional de la vivienda. Su excelente ubicación permite disfrutar de todos los servicios a escasos pasos de la vivienda. Se encuentra junto al Mercado de Abastos, rodeada de comercios, restaurantes, zonas de ocio y excelentes comunicaciones. Además, en la misma calle existe un aparcamiento público de tres plantas con posibilidad de alquilar una plaza de garaje, un valor añadido en pleno centro histórico. Una propiedad con un enorme potencial, ideal para quienes buscan crear un hogar único o realizar una inversión con grandes posibilidades de revalorización. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador 2% : La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. * Si necesita Financiación, su banco le informará * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%,%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- .- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía, enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html