Casa de pueblo de dos plantas ,en Urbanización los Rosales, Badajoz. Esta ubicada en un pueblo de unos 900 habitantes, sus calles son tranquilas con una Iglesia que manda en el perfil del pueblo por su gran Torre. se encuentra rodeado de Campo, terreno con encinas dispersas, con Cigüeñas que son parte del decorado casi todo el año. Pasando El Guadiana para relativamente cerca por lo que podemos acercarnos a pasear junto a él. destaca su exquisita gastronomía; cerdo ibérico, embutidos y sus guisos. Cabe destacar sus Fiestas en los meses de verano San Pedro, las calles se llenan de reuniones, música, charlas, risas...?. el pueblo dispone de Centro de Salud, farmacia, piscina Municipal, Ayuntamiento, colegio. esta muy cerca de Mérida a 15 km con todos los servicios que presta una Ciudad. La casa cuenta con 128m distribuido en dos plantas; Planta baja; Cuenta con un pequeño porche, garaje cerrado, salón-comedor con un Split de aire acondicionado y chimenea de leña, baño amplio completo con placa ducha, una habitación, cocina amueblada y equipada y un patio trasero cerrado y habilitado como comedor y una escalera caracol cómoda que accede a la planta alta: distribuido en un dormitorio principal muy amplio con un Split de aire acondicionado de frío/calor, con acceso a una terraza cerrada , baño completo con bañera y dos habitaciones con Split de aire acondicionado de frío/calor cada una. La vivienda cuenta con ventilación cruzada dando frescor a la misma. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;