Magnífico edificio de 3 plantas más sótano en pleno centro de La Rinconada. Una propiedad versátil, ideal tanto para inversores que busquen rentabilidad como para familias que quieran diseñar la casa de sus sueños o combinar negocio y vivienda. El edificio destaca por su distribución diáfana, ofreciendo infinitas posibilidades de reforma y adaptación de espacios. Cuenta con ascensor instalado, facilitando la movilidad y la accesibilidad en todas sus plantas. -Planta sótano: espacio diáfano ideal para almacén. Dispone de un pozo propio de agua totalmente funcional. Las paredes se encuentran en bruto (sin alicatar). -Planta baja: entrada principal con acceso al ascensor y escaleras. Espacio diáfano con posibilidad de habilitarlo como garaje privado, local comercial o vivienda. -Primera planta: espacio totalmente diáfano y muy luminoso, perfecto para distribuir habitaciones, salón y cocina al gusto, o incluso crear varias viviendas. -Azotea transitable y despejada, perfecta para disfrutar del aire libre, crear una zona de terraza o solárium. Incluye un práctico trastero. Completamente diáfano por plantas, con 2 baños completos, solería de terrazo, paredes alicatadas con azulejo blanco en las plantas habitables (excepto sótano), ascensor, trastero, pozo propio en sótano y posibilidad de garaje. Excelente ubicación en calle peatonal, lo que garantiza tranquilidad, ausencia de ruidos de tráfico y máxima seguridad. Un edificio con una estructura sólida, listo para adaptar a las necesidades. Actualmente no tiene luz ni agua. Para mayor información contacte con nosotros y le atenderemos encantados. En cumplimiento de la Disp. final 3.ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, de la normativa sectorial vigente y del RD 218/2005 de la Junta de Andalucía, se informa que el precio indicado no incluye los impuestos ni los gastos inherentes a la adquisición. A continuación, se ofrece su desglose estimado o, cuando proceda, su cálculo. El detalle definitivo se facilitará en el D.I.A./F.I.S. durante la visita al inmueble o con anterioridad. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Mismo enlace *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), según cada caso y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, individualmente y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación: su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos de 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: Valor de Referencia de Catastro y Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal de la A.T. de Andalucía. Enlace:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html