¿Buscas vivir en uno de los barrios con más alma y tradición de Sevilla Te presentamos esta excelente oportunidad en Triana, ideal tanto si buscas tu primera vivienda como si deseas realizar una inversión. Esta propiedad de 82 m² se sitúa en una primera planta (finca sin ascensor) y destaca por su excelente luminosidad natural, lo que aporta una sensación de calidez y amplitud a todas las estancias. Un lienzo en blanco con infinitas posibilidades: La vivienda cuenta con una distribución funcional, pero su verdadero valor reside en su potencial de reforma. Gracias a su configuración actual, puedes transformar el espacio según tus necesidades: Espacios diáfanos: Una opción ideal es unir el dormitorio pequeño al salón. Esto te permitiría crear un salón muy amplio, perfecto para disfrutar en familia o recibir invitados. Dormitorios de gran tamaño: Conservarías otros dos dormitorios enormes, con espacio más que suficiente para crear suites privadas o zonas de trabajo integradas, manteniendo siempre la comodidad y amplitud de la casa. Distribución actual: Zona de día: Salón luminoso con acceso directo a un balcón exterior, ideal para disfrutar de la vida de barrio. Cocina independiente con capacidad de almacenamiento y zona para office. Zona de noche: Consta de 3 dormitorios versátiles y 1 baño completo con ventilación. ¿Por qué elegir esta vivienda Triana es una zona muy demandada por su ambiente único, su proximidad al centro histórico de Sevilla y su excelente oferta gastronómica, comercial y cultural. Vivir aquí es garantizar una calidad de vida envidiable. Esta es tu oportunidad de diseñar la casa de tus sueños aprovechando su base, su luz y su excelente ubicación. ¡Ven a visitarlo y proyecta todas las posibilidades que este hogar tiene para ofrecerte! Solicite información y visite sin compromiso. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html