REFERENCIA: 1227GF Presentamos este espectacular chalet urbano, de una sola planta, ubicado en la exclusiva zona de Los Gallos, Chiclana de la Frontera, concretamente en una de las Avenidas principales. Con una generosa parcela de casi 1000 m² y una vivienda que abarca los 138 m², esta propiedad es el lugar ideal para disfrutar del confort y la tranquilidad. El inmueble cuenta con tres habitaciones perfectamente distribuidas, y de otra habitación adicional donde se encontraba anteriormente el garaje cerrado, pudiendo volver a convertirlo en garaje si lo necesitara. Además, dispone de tres baños bien equipados para su comodidad, uno de ellos en el dormitorio principal con Jacuzzi, donde podrá tomar unos baños relajantes, otro con placa ducha en el interior de la vivienda y un tercer baño completo en la zona de piscina. En la zona exterior podrá disfrutar de todo lo que necesita, un porche abierto con barbacoa para las comidas de verano, una gran piscina privada de 5 X 9 metros con una ducha solar, una habitación para juegos y un trastero para guardar los enseres. La ubicación estratégica, a tan solo unos pasos del mar (aproximadamente a 3,5 km), le permite disfrutar tanto del ambiente costero como del entorno residencial. Entre las comodidades adicionales se incluyen dos amplios trasteros, donde podrá almacenar todos los aperos, un porche abierto y una gran piscina donde podrá relajarse durante los cálidos días veraniegos ?. Dispone también de riego automático y de un pozo, además del agua de red. Venga a visitarlos y podrá conocer todo su potencial. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, informamos a nuestros clientes que el precio indicado en nuestros inmuebles no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición. A su vez, disponemos del Documento Informativo Abreviado de la Propiedad (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución, para la protección de la señal entregada para la Reserva de una vivienda. Impuestos y gastos de la compraventa no incluidos en el precio de venta: - En primeras transmisiones: Operación sujeta a I.V.A., tipo general 10%. - En segundas transmisiones: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo General es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía. https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/páginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html - Los gastos aproximados de Notaría y Registro dependerán del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. - El comprador, en caso de adquirir la vivienda a través de la agencia inmobiliaria, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la compraventa, más I.V.A. del 21%. (con un importe mínimo de 3.500 ? más I.V.A.) - Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.