278 m² de posibilidades en pleno centro de Sanlúcar la Mayor | Diseñe la vivienda de sus sueños. Descubra un inmueble único con 278 m² construidos en una de las mejores zonas de Sanlúcar la Mayor, a solo tres minutos a pie de las principales plazas del municipio. Una oportunidad excepcional para quienes buscan espacio, ubicación y la posibilidad de crear un proyecto totalmente personalizado. La vivienda, para reformar, se distribuye en planta baja con amplio local-garaje con capacidad para cuatro vehículos, gran patio y trastero. En la primera planta encontramos una vivienda con salón, cocina, baño, patio, tres dormitorios y una salita fácilmente convertible en un cuarto dormitorio. La segunda planta ofrece una espectacular terraza que ocupa toda la superficie del edificio, además de un trastero. Su verdadera fortaleza está en las infinitas posibilidades de transformación: una gran vivienda unifamiliar con dos patios, piscina y terraza; un negocio en planta baja con vivienda en la superior; o un proyecto mixto adaptado a sus necesidades. Todo ello en una ubicación privilegiada y con un precio muy competitivo, convirtiéndolo en una de las oportunidades con mayor potencial de la localidad. Visítelo y dé forma al proyecto que siempre ha imaginado. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará. *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;