Le presentamos esta magnífica vivienda unifamiliar situada en una de las zonas más demandadas de Almensilla (Sevilla), muy bien ubicada y con todos los servicios al alcance: supermercados, colegios, transporte público, centros de salud, zonas comerciales y excelentes conexiones con Sevilla. La propiedad cuenta con una superficie total construida de 305 m², de los cuales 220 m² corresponden a vivienda. Los 85 m² construidos restantes se distribuyen entre otras dependencias y espacios complementarios de la propiedad, como garaje, almacén, lavadero... La vivienda destaca por su amplitud, comodidad y buena distribución. Dispone de cinco dormitorios, uno de ellos en planta baja, ideal para invitados, personas con movilidad reducida o como despacho. Todos cuentan con armarios empotrados, mientras que el dormitorio principal dispone de vestidor y baño en suite. Cuenta con tres baños completos, amplio y luminoso salón-comedor con chimenea y cocina completamente amueblada. Además, dispone de aire acondicionado centralizado frío/calor para garantizar el confort durante todo el año. En el exterior encontramos una magnífica zona de ocio con porche trasero, aseo, piscina privada y zona de bar y barbacoa, perfecta para disfrutar en familia y con amigos. La propiedad se completa con garaje, almacén y lavadero, aportando espacios adicionales de gran utilidad. Una vivienda que reúne amplitud, comodidad y excelentes prestaciones, ideal para quienes buscan una casa con amplios espacios interiores y exteriores en una buena ubicación de Almensilla. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html