¿Imaginas ganar en calidad de vida, respirar aire puro y disfrutar de la independencia de una casa con personalidad propia En el casco urbano de Aznalcázar, a las puertas del entorno natural de Doñana, te espera esta vivienda tradicional con el espacio y el encanto que solo las casas de antes pueden ofrecer. Una propiedad con historia, metros de sobra y un potencial enorme para diseñarla a tu medida. LO QUE LA HACE ESPECIAL: Fachada y arquitectura tradicional: Edificación de 2 plantas con fachada blanca, rejería clásica y balcón exterior. Luz natural y estructura sólida. Gran patio interior andaluz: El auténtico corazón de la casa. Un espacio exterior muy amplio con azulejos tradicionales, perfecto para crear una zona de terraza, barbacoa, jardín o instalar una piscina privada. Acceso independiente para vehículos: Cuenta con un gran portón trasero que comunica directamente con el patio, ideal como garaje privado y zona de aparcamiento. Espacios amplios y versátiles: Estancias diáfanas en ambas plantas con infinidad de posibilidades para redistribuir los metros según tus necesidades. POTENCIAL Y OPORTUNIDADES: Tu proyecto de hogar familiar: En planta baja puedes diseñar un salón-comedor diáfano con cocina integrada volcada al patio, dejando la planta alta para dormitorios amplios y luminosos. Inversión con alta rentabilidad: Por su ubicación estratégica junto a Doñana y la demanda de turismo de naturaleza, es perfecta para transformar en casa rural o apartamentos turísticos. ENTORNO Y UBICACIÓN: Aznalcázar une la tranquilidad de un pueblo auténtico con la comodidad de estar a solo 28 km de Sevilla. Rodeado de pinares, rutas de senderismo, paseos a caballo y a un paso del club de golf Hacienda Las Minas. Ven a conocerla y descubre todo lo que puedes crear aquí. ¡Llámanos para coordinar una visita! PD. Por mandato expreso del propietario, comercializamos en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias. Se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tienen un cliente para este inmueble, llámenos. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 ? aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *ITP: Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador y del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: Valor de Referencia de Catastro y precio de venta