Hay viviendas que destacan por sus metros y otras por la comodidad que ofrecen en el día a día. En este caso, encontrarás ambas cualidades en un piso amplio, bien conservado y listo para entrar a vivir, ubicado en una zona con muy buenas comunicaciones de Sevilla. Situada al final de la Avenida de la Paz, junto a los campos de fútbol, esta vivienda disfruta de una excelente ubicación, con rápidas conexiones a la SE-30 y varias líneas de autobús que facilitan los desplazamientos a cualquier punto de la ciudad. La vivienda dispone de 3 dormitorios, una distribución muy cómoda y estancias de generosas dimensiones. El gran protagonista es su amplio salón-comedor, un espacio muy luminoso gracias a su orientación oeste, con acceso directo a una agradable terraza. La cocina independiente, de gran tamaño, se entrega completamente amueblada y ofrece espacio suficiente para el día a día, convirtiéndose en una estancia práctica y funcional. La zona de descanso cuenta con 3 dormitorios, destacando el dormitorio principal, que dispone de baño completo en suite y aire acondicionado mediante split. La vivienda dispone además de un segundo baño completo con bañera, aportando comodidad a toda la familia. Entre sus calidades destacan los suelos de terrazo, puerta principal blindada, suministro de gas ciudad y aire acondicionado mediante split tanto en el salón como en el dormitorio principal. El edificio dispone de ascensor y se encuentra muy cuidado y bien mantenido. Como valor añadido, el precio incluye una plaza de garaje, un elemento cada vez más demandado que aporta comodidad y tranquilidad al llegar a casa. Una vivienda ideal para familias, parejas o quienes simplemente buscan amplitud, buena distribución y una ubicación perfectamente comunicada, con todos los servicios necesarios a pocos minutos. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior. Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 ? aprox. (IVA incluido), aunque dependen de cada caso y de su dificultad. Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Si necesita financiación, su banco le informará. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%, 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de