Descubre esta impresionante casa pareada ubicada en la comarca del Aljarafe, a tan solo 5 kilómetros al oeste de Sevilla y junto al encantador río Guadalquivir y muy cercano al barrio de Triana. Situada en Santa Eufemia, este municipio destaca por ser el municipio con la renta per cápita más alta de Andalucía, con una notable cantidad de zonas verdes que superan los espacios ajardinados disponibles por habitante. La propiedad cuenta con acceso a piscina comunitaria y un exclusivo Club Social para disfrutar momentos únicos en familia o entre amigos. Tiene una superficie construida total de 143 m² distribuidos estratégicamente en dos plantas y sótano, ofrece comodidad y funcionalidad para toda la familia. En planta baja se encuentra un acogedor porche delantero equipado con toldo ideal para el descanso; patio y además del amplio garaje capaz de albergar varios vehículos que conecta directamente a la vivienda y parking con 32m². El luminoso salón comedor está adornado con chimenea perfecta para las noches frescas e incluye aire acondicionado Split; mientras que su cocina completamente amueblada presenta ampliaciones prácticas. En planta semisótano encontramos un salón, una habitación, despacho con armario empotrado, un aseo con plato ducha y un patio con lavadero. En el primer piso encontramos un dormitorio principal dotado no sólo de armario empotrado sino también terraza privada donde relajarse tras jornadas largas; complementándose perfectamente ?on otras habitaciones juveniles interconectadas mediante otro gran armario empotrado, e igualmente climatizada. Con este diseño meticuloso ,y múltiples servicios cercanos ,aquí encontrarás tu hogar soñado. Solicite más información sin compromiso. La carpintería exterior es de aluminio/climalit en toda la vivienda. Se reformo en el año 1998. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;