Independencia, comodidad y una ubicación privilegiada en una de las zonas más demandadas de Dos Hermanas. Esta vivienda está lista para convertirse en tu hogar definitivo. Ubicado en la consolidada zona de Arco Norte, este chalet independiente destaca por su excelente distribución en parcela de 300 m² y una superficie total construida de 162 m² (132 m² de vivienda + 30 m² de semisótano). Distribución detallada: Exterior: Parcela privada de 300 m² con porche cubierto de obra, zona ajardinada, patio perimetral y entrada de vehículo. Planta Baja: Luminoso y amplio salón con chimenea. Cocina independiente amueblada en madera de gran capacidad, con espacio para mesa de comedor. Sala de estar/despacho adicional. 3 dormitorios, dos de ellos dobles. 1 baño completo exterior con bañera. Planta Alta: Gran dormitorio en suite con aire acondicionado, zona de vestidor o trabajo y baño completo privado. Planta Semisótano (30 m²): Espacio diáfano ideal para zona de lavandería, almacén, taller o cuarto de juegos, con luz y ventilación exterior. Calidades y extras: Climatización por splits, suelos de terrazo tradicional de alta resistencia, rejas de seguridad y excelente orientación que garantiza luz natural durante todo el día. Entorno y Servicios en Arco Norte: Arco Norte es una de las zonas residenciales más consolidadas y cotizadas de Dos Hermanas. Destaca por su entorno tranquilo y familiar, equipado con el CEIP Arco Norte, la Universidad Loyola a un paso, y la cercanía al Parque Comercial WAY. Cuenta con excelente conexión de transporte público (Línea 3 urbana y Metrobús a la L1 de Metro) y acceso directo a las principales vías de comunicación con Sevilla. * Pueden existir variaciones entre los metros recogidos en la nota simple registral y los del catastro. Para mostrar las estancias completas, las fotografías parecen más grandes de lo que son en realidad. Para la venta: *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/?*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior?*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.?*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.?*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. (3% sobre el valor de venta ) Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.?*Si necesita Financiación, su banco le informará?*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace:. juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html Para mayor información puede ponerse en contacto con nosotros.