¡¡OPORTUNIDAD!! Piso bajo prácticamente nuevo, con patio y 2 habitaciones ¡A un precio increíble! Casi para estrenar, (2.004), listo para entrar a vivir y sin necesidad de reformas. Si buscas un piso cómodo, moderno y sin necesidad de reformas, presta atención a esta vivienda. Menos de tres años de antigüedad, perfectamente conservada y equipada para disfrutarla desde el primer día. Situado en un edificio tranquilo, con tan solo dos vecinos más, en una calle prácticamente peatonal y rodeado de todo tipo de servicios. McDonald's, Burger King, grandes supermercados y numerosos establecimientos se encuentran a pocos minutos andando, permitiéndote hacer gran parte del día a día sin necesidad de coger el coche. La vivienda cuenta con una distribución cómoda y funcional: hall de entrada, amplio salón con cocina abierta tipo americana e isla, dos amplias habitaciones con armarios empotrados, baño y un agradable patio privado, perfecto para disfrutar de un espacio exterior en casa. Además, dispone de cocina y baño nuevos, rejas, mosquiteras y otras mejoras que hacen que esté lista para entrar a vivir. Un piso luminoso, fresco, práctico y cómodo, con una ubicación que facilita enormemente el día a día. Y lo mejor: su precio. Una vivienda prácticamente nueva, con patio y sin necesidad de reformas, a un precio así es una oportunidad que no aparece todos los días. Visítelo y compruebe todo lo que puede ofrecerle. ¡Aproveche la oportunidad! En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará. *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;