Espectacular chalet independiente en Gines, con amplias y luminosas estancias, ideal para disfrutar de la comodidad y la tranquilidad. La vivienda cuenta con un amplio salón-comedor cómodo y confortable, muy luminoso. Una gran cocina de elegante diseño, con amplia zona a modo de lavadero, trastero, despensa...., con salida a terraza. Seis amplios dormitorios, algunos de ellos con armarios empotrados y 3 baños exteriores y completos. En el exterior destaca un estupendo porche cubierto por toldo con vistas hacia un magnífico jardín con piscina con cloración salina y cloro, donde podrá disfrutar de estupendas reuniones con la familia y amigos, sistema de riego por aspersión, amplia zona de aparcamiento con capacidad para varios vehículos y zona deportiva. Entre sus calidades destacan el aire acondicionado centralizado, además de tres splits independientes, suelos de mármol y parquet, ventanas de Climalit y puertas de madera, que aportan confort y elegancia a toda la vivienda, dispone de 8 placas fotovoltaicas de 330 watios cada una con micro inversores y gas ciudad. Una magnífica oportunidad para disfrutar de una vivienda espaciosa, confortable y con excelentes prestaciones en una de las mejores zonas del Aljarafe sevillano. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del Comprador: 2,5 % + IVA (21%) no incluidos en el precio de venta. La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación: su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html