Descubre este magnífico ático situado en pleno corazón del Centro Histórico de Sanlúcar de Barrameda, en una de las calles más cotizadas y con mayor encanto del Barrio Alto. A sus 71 m² construidos de vivienda se añade una espectacular terraza privada de 14 m², un auténtico valor añadido que amplía las posibilidades de disfrutar del hogar. Un espacio exterior muy íntimo y acogedor, perfecto para organizar reuniones con familiares y amigos, compartir comidas al aire libre o relajarse con total privacidad en pleno centro histórico. El inmueble cuenta con dos amplios dormitorios y dos baños completos, uno de ellos integrado en el dormitorio principal en formato suite, aportando un extra de comodidad e intimidad. Además, dispone de una cocina independiente, práctica y funcional, ideal para el día a día, y **plaza de garaje**, un valor añadido especialmente práctico al encontrarse en pleno centro. Su excelente ubicación te permitirá vivir rodeado de historia, cultura y todos los servicios necesarios, a escasos minutos de comercios, restaurantes, plazas emblemáticas y el ambiente más auténtico de Sanlúcar. Una oportunidad única para quienes buscan una vivienda con carácter, una ubicación privilegiada, **plaza de garaje** y el privilegio de disfrutar de un espectacular espacio exterior en pleno centro de la ciudad. Transparencia de precio, impuestos y honorarios: El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador. Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos. Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable).Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 1.500EUR orientativo, según operación). Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 4.000EUR + IVA si precio 133.500EUR. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra. Ficha informativa (Decreto 218/2005) a disposición del interesado. Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía y se facilitan a quien lo solicite.