Una propiedad con espacio, privacidad y todas las comodidades para disfrutar de la vida al aire libre. Te presentamos este acogedor chalet situado en la zona de Pago del Humo Pelagatos, en Chiclana de la Frontera, sobre una parcela de aproximadamente 500 m² y con unos 110 m² construidos de vivienda. La propiedad dispone de un bonito jardín delantero y trasero, piscina privada, zona de merendero, pozo y amplios espacios exteriores ideales para disfrutar en familia o con amigos. En el interior encontramos un amplio y luminoso salón independiente con chimenea, cocina amueblada y equipada (excepto frigorífico), tres dormitorios y dos baños. El dormitorio principal cuenta con baño en suite y la vivienda dispone de tres armarios empotrados, ofreciendo una buena capacidad de almacenamiento. Además, cuenta con garaje cerrado con capacidad para dos vehículos y trastero, aportando un plus de comodidad y funcionalidad. La vivienda dispone de contador de luz, pozo y buenas comunicaciones, con fácil acceso a la autovía, próxima a la estación de tranvía y a tan solo unos 3 minutos de Fuente Amarga. Una propiedad perfecta para quienes buscan espacio exterior, piscina privada y tranquilidad, sin renunciar a una buena conexión con Chiclana y sus servicios. IMPORTANTE: La finca se encuentra en suelo inundable y no es hipotecable. Se recomienda a los interesados consultar previamente las condiciones urbanísticas y de financiación aplicables a la propiedad. Consúltenos para más información o para concertar una visita. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación. Impuestos: Para segundas transmisiones ITP (en Andalucía para segundas transmisiones el ITP actual con carácter general es del 7% pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5% en función de circunstancias personales del comprador u otras circunstancias previstas en la Ley). El impuesto se devengará sobre el superior de entre los siguientes valores: 1.- Precio declarado; 2.- Valor de referencia (según normativa aplicable); 3.- Valor de tasación del inmueble). Enlace oficial a la web de la junta de Andalucía: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 2.000? orientativo, según operación): Gastos de Notaría: Los honorarios se calculan según arancel oficial (Anexo I del Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre). Enlace oficial: https://www.boe.es/buscar/act.php'id=BOE-A-1989-28111 Gastos de Registro: Los honorarios se calculan según arancel oficial (Anexo I del Real Decreto 1427/1989). Enlace oficial: https://www.boe.es/buscar/act.php'id=BOE-A-1989-28112[amp;]p=20111117[amp;]tn=2 Gastos de Gestión en su caso (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. Honorarios comprador (no incluidos): 3% + iva sobre el precio con un mínimo de 3.000? + iva. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra. En caso de necesitar financiación para la operación, la obtención de la misma es ajena a la agencia inmobiliaria, y las condiciones y costes de la operación de financiación deberán ser solicitados a la entidad bancaria