¡Tu nuevo hogar en el corazón de Dos Hermanas te está esperando! Descubre la combinación perfecta de amplitud, luz y confort en esta espectacular casa-dúplex, concebida para quienes buscan la comodidad de vivir en pleno centro sin renunciar al espacio ni a la tranquilidad. Planta Principal: Un cálido recibidor te da la bienvenida a un salón de gran tamaño, bañado por una luz natural fantástica. La cocina se entrega totalmente amueblada y lista para disfrutar. Esta planta cuenta además con un dormitorio de gran comodidad, un baño completo y un estupendo patio privado lleno de encanto y con infinitas posibilidades (el rincón ideal para tus desayunos al aire libre, veladas en familia o tu propio oasis verde). Segunda Planta: Dedicada al descanso, alberga tres dormitorios de excelentes dimensiones, muy luminosos y adaptables a todas las necesidades de tu familia, junto a otro baño completo. Tercera Planta / Azotea: El verdadero broche de oro: una amplia azotea transitable con toldo, un espacio polivalente al que sacarle un enorme partido durante todo el año. Desde zona de chill-out para tus noches de verano, hasta solárium o espacio de reuniones. Detalle exclusivo: Incluye plaza de garaje propia, un valor inestimable y auténtico privilegio al encontrarse en pleno centro de la ciudad. Una vivienda versátil, repleta de posibilidades y lista para convertirse en la casa de tus sueños. Oportunidades así en el centro no duran mucho. ¡No la dejes escapar! Llámame hoy mismo y coordinamos una visita sin compromiso. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos- compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ?aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html.