Exclusivo ático en calle Niebla con extraordinaria terraza y fantásticas vistas!!! Excepcional propiedad situada en calle Niebla con 397,60m2 construidos que destaca por su amplitud, elegancia y una magnífica terraza con vistas privilegiadas. Con 342 m² construidos, la vivienda ofrece una cuidada distribución y una excelente orientación sur, que garantiza una luminosidad constante en todas sus estancias. La zona de descanso se compone de cuatro generosos dormitorios con armarios empotrados, tres dobles y uno triple, concebidos para ofrecer el máximo confort, un estupendo vestidor La vivienda dispone de un amplio y distinguido salón-comedor con techos con vigas de madera que aporta carácter y distinción al conjunto, con acceso directo a la terraza, ideal para disfrutar de momentos únicos. Asimismo, cuenta con un segundo salón, perfecto como sala de estar o espacio más íntimo. La cocina office, espaciosa y funcional, se encuentra equipada con armarios empotrados de gran capacidad, despensa y zona de lavadero independiente. En cuanto a los baños, la propiedad dispone de dos completos, ambos con bañera, uno de ellos de estilo italiano, además de un aseo de cortesía. La vivienda incluye además plaza de garaje en sótano con capacidad para dos vehículos. Entre sus calidades sobresalen los suelos de parquet y mármol, carpintería interior de madera y ventanas de aluminio lacado en blanco, que refuerzan la sensación de calidad y calidez. Una propiedad única, pensada para quienes buscan amplitud, elegancia y una ubicación privilegiada en el corazón de Los Remedios. Solicite más información sin compromiso!!! En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación: su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html