Fantástica vivienda en primera planta ubicada en pleno centro de El Puerto de Santa María, con una superficie construida de 96 m². La vivienda dispone de un amplio salón-comedor, ideal para crear diferentes ambientes y disfrutar de reuniones familiares, con el añadido del encanto de tener techos altos con vigas de madera. Además, cuenta con tres dormitorios en la planta principal, todos ellos con buena ventilación y excelente aprovechamiento del espacio. Dispone también de un baño completo que da servicio a la vivienda.

La propiedad destaca especialmente por su magnífica azotea privativa, un espacio con muchísimo potencial para disfrutar al aire libre, crear una zona chill out, solárium o área de ocio. En esta planta superior encontramos un castillete habilitado como cuarto dormitorio junto con un baño adicional, convirtiéndose en una estancia independiente perfecta para invitados, despacho privado, dormitorio juvenil o incluso una zona de descanso totalmente separada del resto de la vivienda.

Una propiedad con encanto, amplitud y múltiples posibilidades, situada en una de las zonas más demandadas de la ciudad, en pleno Casco Histórico y muy próxima al Parque Calderón, Ribera del Marisco y la estación de trenes de El Puerto de Santa María, lo que permite disfrutar de todos los servicios, zonas de ocio y excelentes comunicaciones. Además, cuenta con muy buena conexión por carretera, facilitando un rápido acceso a las principales vías de comunicación y a localidades cercanas.

"De acuerdo con lo prevenido en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales,L.T. P., honorarios de intermediación, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.

 "Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos: estaremos encantados de colaborar.

1.- IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR: En el caso de IVA al tipo vigente del 10%, de acuerdo con la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Añadido En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral, oscilando entre el 3,5% y el 7% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley del impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos documentados. 

2.- NOTARIA y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la Notaría en un precio aproximado de unos 350 euros, y en el caso del Registro de la Propiedad de 650 euros, todo ello de acuerdo con el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios, y con el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad. 

3.- HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra, y su importe a cargo del comprador será de un 3% más IVA sobre el precio de venta, con un mínimo de 4.000-EUR más IVA. 

4.- EN CASO DE FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberá ser consensuado con la entidad financiera. 

5.- Se ruega contacten directamente con la agencia (PUNTO HOGAR INMOBILIARIA) a fin de poder facilitarles una oferta personalizada que incluya el cálculo del precio definitivo en función de las circunstancias personales de cada comprador.