Piso reformado con licencia turística en Triana ? alta rentabilidad y listo para entrar a vivir. Se vende magnífico piso totalmente reformado con altas calidades, situado en una de las zonas más demandadas de Triana, en la calle Leiria, junto a San Jacinto, una ubicación tranquila pero rodeada de todo tipo de servicios: supermercados, comercios, restaurantes y a pocos minutos del centro de Sevilla. La vivienda es ideal tanto para residencia habitual como para inversión, ya que cuenta con licencia turística transferible, lo que permite empezar a generar rentabilidad desde el primer día en una zona con alta demanda turística. Distribución y características: - 3 amplios dormitorios - 1 baño completo moderno - Cocina de diseño de alta gama de Porcelanosa, totalmente equipada - Trastero incluido de 5 m² ubicado en la azotea del edificio - Reforma integral reciente con materiales de primera calidad - Vivienda lista para entrar a vivir Edificio: El edificio se encuentra en buen estado y tiene el proceso de instalación de ascensor muy avanzado, con proyecto aprobado por la junta de Andalucia y financiado por los vecinos. Ubicación: Vivir en Triana significa disfrutar de uno de los barrios con más carácter y vida de la ciudad. Conocido por su ambiente único, sus calles llenas de historia y su excelente oferta de ocio y restauración, es una de las zonas más cotizadas de Sevilla. Una oportunidad perfecta para quienes buscan una vivienda con encanto en una ubicación privilegiada o una inversión con gran potencial de rentabilidad. Para más información o concertar una visita, no dudes en contactar. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;