Atención inversores y parejas jóvenes!!!! Disponible a la venta esta vivienda semi reformada lista para entrar a vivir con disponibilidad inmediata junto a la calle Amador de los Ríos entre la puerta Osario y la estación de tren de Santa Justa en una zona estratégica cerca del centro y a su vez de grandes centros comerciales. Tiene 62 m2 distribuidos en: - Salón comedor con split frío - calor, con 2 armarios empotrados, uno de ellos con baldas ideal como alacena y el otro con barra de colgar ideal para guardar los abrigos y zapatos, el salón comedor tiene salida a terraza con vistas a la ciudad y al patio comunitario. - Cocina independiente amueblada en el 2006 con mobiliario blanco y encimera de granito gris antracita equipada con hornilla de gas butano, horno, microondas, lavadora frigorífico y termo de gas butano. - Dormitorio principal de gran amplitud con armario empotrado y vistas al patio central de acceso abierto a la calle. - Segundo dormitorio con armario empotrado y vistas a patio interior. - Baño reformado en el 2006 con placa ducha con mampara . El bloque pertenece a una urbanización cerrada a la que se accede desde la calle por una escalinata o por dos ascensores de uso exclusivo de los vecinos de la comunidad. Desde cada ascensor se llega un patio comunitario abierto al exterior desde el que se accede al portal de cada bloque. Comunidad: 90?/mes e IBI: 175?/año. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención al cliente y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación: -Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial. -Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial. -Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 ? aprox. Iva incluido, aunque depende de cada caso y su dificultad. -Honorarios Agencia Inmobiliaria al vendedor: incluido en el P.V. - Honorarios Agencia Inmobiliaria al comprador: no incluido en el P.V. - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (7%, 6%, 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre el Valor de Referencia de Catastro y el PVP. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía.