Ubicada en la prestigiosa Urbanización El Lorón, una de las zonas residenciales más consolidadas y demandadas de Gines, esta magnífica vivienda ofrece el equilibrio perfecto entre tranquilidad, amplitud y calidad de vida, a escasos minutos de Sevilla. La vivienda destaca por sus excelentes espacios exteriores, cuidadosamente mantenidos. En la parte delantera encontramos una amplia terraza de acceso para disfrutar del exterior y zona cubierta ideal para reuniones familiares o el descanso. En la parte trasera, un precioso jardín privado, con césped natural, árboles frutales y abundante vegetación, crea un entorno íntimo y muy agradable . Además, dispone de un elegante cenador que invita a disfrutar de comidas y veladas al aire libre, así como un práctico cuarto de almacenamiento. Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es el acceso a una magnífica piscina comunitaria, rodeada de amplias zonas verdes muy cuidadas, arbolado consolidado y espacios de sombra que convierten la urbanización en un auténtico oasis para toda la familia. Tiene una superficie construida de 194m² y 313m² de parcela. En el interior, la vivienda ofrece estancias amplias, luminosas y muy bien distribuidas. El salón principal, presidido por una elegante chimenea de mármol y mobiliario de obra, transmite una agradable sensación de confort y calidez. La cocina, de generosas dimensiones y completamente equipada, cuenta con una práctica zona office para el día a día y acceso directo al exterior. La vivienda dispone además de un despacho ideal para teletrabajar o estudiar, dormitorios amplios con armarios empotrados, un baño completamente reformado con plato de ducha de gran formato y una práctica zona de lavadero independiente que aporta un valioso espacio auxiliar. Todo ello se encuentra en un estado de conservación excelente, listo para entrar a vivir. La Urbanización El Lorón es sinónimo de calidad de vida. Se trata de una urbanización privada, tranquila y familiar, caracterizada por sus amplias zonas verdes, calles poco transitadas y un ambiente residencial muy cuidado. Su ubicación permite disfrutar de todos los servicios necesarios sin renunciar a la tranquilidad: Colegios e institutos a pocos minutos, supermercados, comercios y restaurantes, centros deportivos y zonas de ocio. Transporte público con conexión a Sevilla. Excelente comunicación con la A-49 y la SE-40, permitiendo acceder al centro de Sevilla en apenas 15-20 minutos. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos