Se presenta una excelente oportunidad de inversión en Avda. del Ejército , El Puerto de Santa María, consistente en un activo inmobiliario integrado por tres fincas registrales independientes, que actualmente conforman un único local comercial con una superficie construida aproximada conforman un único local comercial con una superficie construida aproximada de 450 m2.

El inmueble se encuentra completamente acondicionado y en funcionamiento como centro de formación de idiomas, dedicado a la enseñanza. Ofreciendo espacios amplio, funcionales y perfectamente adaptados para cualquier tipo de negocio.

El conjunto dispone de 11 aulas de formación, recepción, despacho de dirección, cocina-office y 7 cuartos de baño, proporcionando una infraestructura completa para el desarrollo de actividades educativas, administrativas o de servicios.

Uno de los principales valores del activo es su configuración registral, al estar compuesto por tres fincas independientes, circunstancia que aporta una gran flexibilidad desde el punto de vista jurídico y comercial, permitiendo valorar distintas alternativas de explotación , transmisión o reorganización del inmueble.

La propiedad se ofrece con dos opciones de adquisición;

   - Compra del inmueble libre,  para desarrollar el proyecto que el comprador considere más conveniente.

   - Compra del inmueble con la actividad actual en funcionamiento, incluyendo la academia de idiomas plenamente operativa, siendo el precio y las condiciones de esta modalidad negociables entre las partes.

Ubicado en una zona consolidada de El Puerto de Santa María, el inmueble disfruta de excelentes comunicaciones, proximidad a zonas residenciales, centros educativos, comercios y servicios, lo que incrementa su atractivo tanto para inversores

como para promotores y empresas que requieran un espacio de gran capacidad.

Por su ubicación, dimensiones, distribución y versatilidad, este inmuebles representa una excelente oportunidad para inversores, operadores educativos, empresas de servicios y promotores de busquen un activo consolidado con un elevad potencial de rentabilidad y revalorización.

"De acuerdo con lo prevenido en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales,L.T. P., honorarios de intermediación, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.

1.- IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR: En el caso de IVA al tipo vigente del 10%, de acuerdo con la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Añadido En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral, oscilando entre el 3,5% y el 7% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley del impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos documentados. 

2.- NOTARIA y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la Notaría en un precio aproximado de unos 350 euros, y en el caso del Registro de la Propiedad de 650 euros, todo ello de acuerdo con el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios, y con el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad. 

3.- HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra, y su importe a cargo del comprador será de un 3% más IVA sobre el precio de venta, con un mínimo de 4.000-EUR más IVA. 

4.- EN CASO DE FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberá ser consensuado con la entidad financiera. 

5.- Se ruega contacten directamente con la agencia (PUNTO HOGAR INMOBILIARIA) a fin de poder facilitarles una oferta personalizada que incluya el cálculo del precio definitivo en función de las circunstancias personales de cada comprador.