PARCELA URBANA DE 163 M² CON POSIBILIDAD DE CONSTRUIR BAJO + 1 PLANTA EN DOS HERMANAS Oportunidad para autopromotores, inversores y profesionales de la construcción que busquen desarrollar un nuevo proyecto residencial en una zona urbana consolidada de Dos Hermanas. La finca cuenta con una parcela de 163 m² y una edificación existente de 102 m² construidos, de uso residencial y con año de construcción 1955. Actualmente, la construcción presenta un estado de conservación muy deficiente, por lo que debe contemplarse como inmueble para rehabilitación integral o demolición, siendo el principal valor de la propiedad su parcela y su potencial de aprovechamiento. Según la información urbanística facilitada, existe la posibilidad de construir planta baja + 1 planta, lo que incrementa notablemente las posibilidades de desarrollo de la finca. Una propiedad especialmente interesante para quien quiera partir prácticamente desde cero, plantear una nueva vivienda a medida o estudiar un proyecto inmobiliario con mayor aprovechamiento del solar. La edificación existente dispone actualmente de diferentes estancias interiores, patio, azotea y construcciones auxiliares, aunque por su estado no se comercializa como una vivienda convencional para reformar, sino como una oportunidad de suelo urbano con edificación de valor residual. Características principales: Parcela: 163 m²-Superficie construida actual: 102 m²-Fachada: 6 mtrs-Fondo: 27 mtrs Uso residencial-Suelo urbano-Año de construcción: 1955-Estado: rehabilitación integral o demolición-Posibilidad de edificación: planta baja + 1 plantas Importante: cualquier actuación, demolición, nueva construcción, edificabilidad, ocupación y distribución del proyecto deberá ajustarse a la normativa urbanística vigente y quedar sujeta a la correspondiente comprobación técnica y licencia municipal. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior. *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará. *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 2,5% etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos