Bonito Dúplex en Sanlúcar La Mayor con dos terrazas , garaje y trastero!! ¡Una vivienda diferente, lista para entrar a vivir! Magnífico dúplex situado en una zona residencial tranquila de Sanlúcar la Mayor, a pocos metros del centro y rodeado de todos los servicios necesarios para el día a día. La vivienda se encuentra en perfecto estado de conservación, prácticamente nueva, y se entrega completamente amueblada y equipada, tal y como aparece en las fotografías. Dispone de 1 dormitorio de matrimonio con armario empotrado, amplio y luminoso, y un cuarto de baño de grandes dimensiones completamente reformado hace apenas dos meses, con una moderna ducha italiana. La cocina americana, integrada en el salón, está completamente equipada con electrodomésticos y ofrece un espacio cómodo y funcional. Pero, sin duda, uno de los grandes atractivos de esta vivienda son sus DOS TERRAZAZ PRIVADAS E INDEPENDIENTES, situadas en la planta superior. Espacios amplios y privados, perfectos para disfrutar del buen tiempo, organizar comidas familiares, preparar una zona chill-out o disfrutar de una barbacoa con amigos. Además, la vivienda incluye plaza de garaje y un amplio trastero, aportando un extra de comodidad y almacenamiento. Una propiedad exterior, luminosa, cuidada y lista para entrar a vivir, perfecta para una persona o para una pareja. También representa una interesante oportunidad de inversión, en una zona con demanda de alquiler y rentas que rondan actualmente los 600 ?/mes. Ven a visitarlo y descubre todo lo que ofrece este dúplex!!! En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación: su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html