En pleno corazón de Triana, en la emblemática calle Pagés del Corro, donde la esencia sevillana late entre historia, vida y tradición, se alza esta vivienda única que combina ubicación, comodidad y luz de una forma difícil de encontrar. Aquí, cada día empieza con la luz inundando cada rincón. Este ático, en perfecto estado, ofrece dos dormitorios y dos baños ?uno de ellos en suite? pensados para el confort y la intimidad. Pero lo que realmente lo convierte en un hogar especial son sus dos magníficas terrazas en planta, de 22 m² cada una: dos espacios abiertos al cielo de Sevilla donde desayunar al sol, compartir noches de verano o simplemente desconectar del mundo sin salir de casa. La vivienda cuenta con climatización, ventanas KÖMMERLING que garantizan aislamiento y eficiencia, y sistema de agua caliente mediante energía solar eléctrica, aportando sostenibilidad y ahorro. Y porque en Triana el valor del espacio es oro, este ático suma un auténtico privilegio: un amplísimo garaje en el mismo edificio con capacidad para un vehículo grande y dos motos, además de un gran trastero que aporta ese espacio extra que siempre se necesita. Vivir aquí es tenerlo todo a un paso: comercios, colegios, restauración, transporte y la conexión inmediata con el centro de Sevilla, sin renunciar al carácter y la autenticidad de uno de los barrios más queridos de la ciudad. No es solo un ático. Es tu lugar en Triana. PD. Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tienen un cliente para este inmueble, llámenos. Estaremos encantados de colaborar. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita al inmueble ó antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 ? aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre Valor de Referencia de Catastro y Precio de venta. https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;