Espectacular Pareado en Exclusivo Residencial Privado en el Campo de Golf Descubre el equilibrio perfecto entre espacio, confort y calidad de vida. Esta magnífica propiedad pareada destaca por su amplitud, luminosidad y una cuidada distribución pensada para el máximo confort familiar en un entorno tranquilo y seguro. Distribución de la Vivienda: Planta Baja: Gran accesibilidad con estacionamiento para dos coches en parcela, además de un espacio adicional en cochera cubierta. Salón súper luminoso con acceso directo al impresionante patio trasero. Impresionante patio y jardín privado con zona de porche, ideal para reuniones al aire libre y relax. Cocina independiente con zona de lavadero. Un dormitorio en planta baja, idóneo para invitados, despacho o dormitorio principal accesible. Baño completo y un práctico cuarto trastero. Primera Planta: 4 dormitorios amplios y muy luminosos, todos ellos equipados con armarios empotrados. El dormitorio principal cuenta con vestidor privado y baño en suite. 1 baños completo adicional para dar servicio a toda la planta. Tercera Planta: Impresionante solárium con vistas despejadas, perfecto para disfrutar del sol durante todo el año. Cuarto lavadero independiente en planta alta. Exterior y Zonas Comunes: Acceso directo desde el jardín privado a través de un pasillo verde privado hacia la zona comunitaria. Exclusiva piscina comunitaria rodeada de amplias zonas ajardinadas con césped natural, sombrillas y arboleda. Ubicación inmejorable en un residencial privado exclusivo del Campo de Golf. No dejes escapar esta unica oportunidad, llamame y te cuento. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos- compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ?aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html.