Magnifica vivienda en Residencial Vía Ágora, en Mairena del Aljarafe!!! Promoción entregada en 2024. Amplia Vivienda con134m2 construidos con inclusion de zonas comunes y excelente distribución. Amplio salón de paso con acceso a terraza con estupendas vistas hacia zonas comunes donde podrá disfrutar de estupendas cenas al aire libre. Cocina independiente, amueblada, de elegante diseño, con práctico lavadero con cerramiento para zona de lavadora y baldas para organización. . 4 dormitorios exteriores con armarios empotrados y mosquiteras en ventanas, dos baños completos, uno en dormitorio principal, con placa ducha y otro con bañera dando servicio a los otros dormitorios. Armario empotrado en hall de entrada, ventanas de climalit de aluminio lacado en color oscuro con persianas domotizadas, terraza con cortinas de cristal Lumon, aire acondicionado centralizado y aerotermia. El inmueble dispone de plaza de garaje y amplio trastero, ambos cerca del ascensor. Posibilidad de segunda plaza de garaje opcional. La urbanización cuenta con piscinas de cloración salina, Splash park, zona de césped con hamacas y sombrillas, aseos. ÁGORA Club con sala gourmet y coworking con cocina. Zonas infantiles, sala kids, ludoteca, Pista multi deporte, Área de relax junto a la piscina, sala de Gimnasio equipado, personal de mantenimiento, portero físico y videovigilancia. Espacio cardio protegido. Situado en una de las zonas más demandadas de Sevilla, con fácil acceso al centro de la ciudad desde la parada de metro de Ciudad Expo, 4 min en coche desde la urbanización,10min a Sevilla capital y con todo tipo de servicios a su alcance, comercios, colegios, centros comerciales...... Oportunidad única en Mairena del Aljarafe, no dude en solicitar visita, le va a encantar!!! En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación: su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andaluci