Espectacular propiedad sobre una parcela de 297 m² en una de las zonas más cotizadas y tranquilas de Sevilla. Una vivienda caracterizada por sus techos de gran altura, luminosidad excepcional, espacio exterior ajardinado y múltiples posibilidades de distribución. Posee un amplio porche que rodea toda la vivienda con vegetación y un agradable patio trasero que comunica con el apartamento, ideal para invitados o zona de trabajo. Tiene la comodidad de un garaje privado cerrado y ventanas equipadas con rejas de seguridad. La distribución de la vivienda es la siguiente: Planta baja: - Inmenso y elegante recibidor de entrada. - Amplio salón muy luminoso con dos grandes ventanales. - Sala de estar independiente, también muy luminosa. - Cocina independiente amueblada con acceso directo al patio trasero, al garaje y al apartamento. Primera planta: -Acceso mediante cómoda escalera con pasamanos de madera. - 4 dormitorios de gran tamaño (3 de ellos con armarios empotrados y 2 dormitorios con salida a terrazas privadas con vistas despejadas y orientación muy soleada). - 2 baños completos de dimensiones excepcionales, ambos con bañera. Segunda planta: -2 dormitorios con abundante luz natural (uno adaptado actualmente como zona de lavadero/servicio). -Inmensa azotea transitable con vistas panorámicas espectaculares. Solería de mármol, puertas de madera maciza y ventanas de aluminio. Una oportunidad única de adquirir un chalet emblemático con jardín, garaje y anexo independiente en pleno corazón de Heliópolis. Llámenos para más información, estaremos encantados de atenderle. En cumplimiento de la Disp. final 3.ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, de la normativa sectorial vigente y del RD 218/2005 de la Junta de Andalucía, se informa que el precio indicado no incluye los impuestos ni los gastos inherentes a la adquisición. A continuación, se ofrece su desglose estimado o, cuando proceda, su cálculo. El detalle definitivo se facilitará en el D.I.A./F.I.S. durante la visita al inmueble o con anterioridad. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Mismo enlace *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), según cada caso y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, individualmente y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación: su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos de 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: Valor de Referencia de Catastro y Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal de la A.T. de Andalucía. Enlace:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html