Presentamos esta propiedad de una sola planta asentada sobre una parcela urbana de 172 m². Ideal para quienes buscan crear una vivienda a su medida o desarrollar un proyecto de alta rentabilidad en una de las zonas más demandadas del Aljarafe. Situada en una de las zonas residenciales más tranquilas, consolidadas y con más sabor de Mairena del Aljarafe, esta vivienda le permite vivir con la comodidad de tenerlo todo a un paso. Vivir o invertir en el casco consolidado de Mairena del Aljarafe significa tener a mano el encanto del pueblo, la cercanía a colegios, comercios y restauración, junto con una conexión rápida y cómoda hacia Sevilla capital. Carácterísticas que hacen que esta propiedad sea puro potencial: - Vivienda (120 m²): Espacios amplios con techos altos que permiten proyectar un diseño moderno y diáfano. La vivienda requiere una reforma de saneamiento e impermeabilización (ideal para actualizar instalaciones y aislamientos con estándares energéticos modernos). - Almacén/trastero (6 m²): Espacio versátil para almacenamiento, lavadero o desahogo. - Patio trasero (45m2): Sus dimensiones permiten diseñar un auténtico oasis privado: una zona de porche con barbacoa, un jardín urbano o incluso una piscina privada. - Posibilidad de aparcamiento subterráneo: Aunque actualmente no dispone de garaje, la morfología de la parcela ofrece la posibilidad técnica de construir un garaje subterráneo. Un extra que multiplicará exponencialmente el valor final del inmueble en una zona donde el aparcamiento privado es un auténtico lujo. ¿Vas a dejar escapar esta oportunidad Ponte en contacto con nosotros para más información y agenda tu visita. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: Honorario al comprador no incluidos. La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le dará la información necesaria .*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;