Espectacular piso totalmente reformado junto Plaza de San Lorenzo!!! Consta de 98 metros construidos con muy buena distribución y orientación Oeste-Este. Amplio salón con vistas a la calle, cómodo y confortable, cocina independiente amueblada, de elegante diseño muy práctica y dos dormitorios, el pasillo cuenta con dos grandes ventanales, muy luminoso. Toda la casa tiene un revestimiento de mortero de cal natural. El suelo es hidráulico, las puertas de madera maciza lacadas en blanco, las ventanas de aluminio lacado en blanco con doble cristal, oscilobatientes y con mosquiteras. El salón y las habitaciones disponen de aire acondicionado frío/calor nuevos. Situado en una calle muy tranquila, a solo 4 minutos andando de la céntrica Plaza de San Lorenzo. Desde los balcones se disfruta de unas vistas espectaculares al Convento de Los Padres Dominicos. Su localización es perfecta si se busca vivir en el centro de la ciudad y al mismo tiempo en un lugar tranquilo. Se encuentra situado a escasos 5 minutos andando del río y de la Alameda de Hércules. Se encuentra en la 1ª planta de un edificio de tres pisos, por lo que es muy independiente. Los techos altos, de 3m de altura, crean un ambiente espacioso; los grandes ventanales en el salón y pasillo hacen de este piso un lugar soleado y muy luminoso en todas sus estancias. Tiene ventanas en todas las estancias, incluidos cocina y baño. Reformado íntegramente con muy buenas calidades. El edificio está muy bien conservado y tiene azotea transitable donde puedes igualmente disfrutar de las hermosas vistas. Solicite visita hoy mismo, le encantará.... En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación: su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html