Magnífica vivienda de cuatro dormitorios y dos cuartos de baño, uno de ellos en suite, situada en la tranquila y consolidada urbanización Jardines de Hércules. La vivienda dispone de dos amplias terrazas, plaza de garaje y trastero, además de disfrutar de unas agradables vistas despejadas hacia una bonita zona ajardinada y parque. Entre sus principales cualidades destacan la gran cantidad de armarios empotrados, los radiadores de gas en todas las estancias, la excelente ventilación cruzada y, especialmente, la tranquilidad que ofrece una urbanización de ambiente totalmente familiar. La urbanización cuenta con dos piscinas y dos pistas de pádel, ofreciendo un entorno ideal para disfrutar en familia sin salir de casa. Su ubicación es otro de sus grandes atractivos: está rodeada de todo tipo de servicios, como comercios, supermercados, farmacias, gasolineras, colegios públicos y privados, hospitales y clínicas privadas. Además, se encuentra a tan solo tres minutos a pie de la estación de tren de Cercanías y de varias líneas de autobús, con excelentes conexiones con las diferentes zonas de Sevilla. Una vivienda cómoda, luminosa, tranquila y perfectamente comunicada, ideal para quienes buscan calidad de vida, servicios y buenas comunicaciones. ¡No dude en concertar una visita y descubrirla personalmente! En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D. I. A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox. ] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D. I. A. Sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará. *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1. - Valor de Referencia de Catastro; y 2. - Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A. T. de Andalucía.