¿Merece la pena reformar una casa antes de venderla?

Una de las preguntas más habituales cuando alguien decide vender su vivienda es si merece la pena reformar una casa antes de ponerla en venta.

Porque una cosa es reformar una casa para vivir en ella y otra muy distinta es hacerlo para venderla.

Y no, no siempre hace falta meterse en una gran reforma antes de ponerla en el mercado.

Entonces… ¿Cuándo sí merece la pena reformar una casa?

Depende mucho del estado de la vivienda y, sobre todo, de la sensación que transmite cuando alguien entra a verla.

Hay pisos que, aunque estén bien conservados, se sienten antiguos nada más entrar. Y eso influye más de lo que parece, porque quien visita una vivienda no solo mira metros o ubicación. También intenta imaginarse viviendo allí.

Si lo primero que ve es una vivienda oscura, demasiado recargada o con sensación de “esto va a dar trabajo”, la decisión cambia.

En esos casos, sí suele merecer la pena hacer ciertos cambios antes de vender. Hay viviendas donde reformar una casa antes de vender puede ayudar mucho a mejorar la percepción de los compradores.

Muchas veces basta con eliminar ciertos elementos que frenan al comprador nada más entrar.

Qué cambios pueden ayudarte al reformar una casa antes de vender

Aquí es donde normalmente se piensa automáticamente en cocina nueva, baños completos o reformas grandes.

Pero la realidad no siempre pasa por hacer grandes obras.

Por ejemplo:

• Ganar luz eliminando muebles innecesarios
• Cambiar puertas que hacen que toda la casa se vea más antigua
• Mejorar la entrada o el recibidor
• Actualizar la iluminación
• Reorganizar espacios para que parezcan más amplios
• Solucionar pequeños detalles que generan sensación de descuido

Son cambios que suelen costar menos de lo que parece y hacen que la vivienda se vea completamente distinta.

Muchas veces, pequeños cambios visuales pueden influir tanto como una buena estrategia de venta. 

Cuando una vivienda no termina de conectar con las visitas, suelen aparecer problemas como los que explicamos en este artículo sobre qué hacer cuando una casa no se vende.

Cuándo NO merece la pena invertir antes de vender

Aquí también conviene ser honestos.

Hay casos donde reformar una casa no compensa.

Por ejemplo:

• Viviendas donde el comprador probablemente reformará igualmente
• Zonas con mucha demanda
• Casas que ya tienen un precio competitivo
• Reformas hechas demasiado “al gusto” del propietario

Cómo influye reformar una casa en el tiempo de venta

Cuando una vivienda pasa demasiado tiempo publicada, empiezan las dudas y normalmente también las bajadas de precio.

Por eso, en ocasiones, una mejora bien pensada no busca vender más caro. Busca evitar que la vivienda se quede parada desde las primeras semanas.

Qué merece realmente la pena antes de vender

No hay una respuesta universal.

Hay viviendas donde merece la pena invertir antes de vender. Y otras donde tocar demasiado puede jugar en contra.

La diferencia suele estar en entender qué necesita realmente esa vivienda para resultar atractiva en el mercado.

No siempre merece la pena reformar una casa antes de venderla, pero hay situaciones donde ciertos cambios sí pueden marcar la diferencia.

Y si estás pensando en vender, pero no tienes claro si merece la pena hacer cambios antes de poner tu casa en venta, en Punto Hogar podemos ayudarte a valorarlo contigo.