¡Oportunidad única! Se vende este fantástico local comercial en Maestro Falla, ubicado en el barrio del Cerro del Águila, en Sevilla CON POSIBILIDAD DE CAMBIO DE USO A VIVIENDA Con una superficie de 114 m², este local destaca por su versatilidad, ideal para diversos tipos de negocio, como hostelería, comercio o servicios. Ubicado junto a Afán de Rivera, es una zona ideal debido al elevado tránsito de peatones, local preparado para instalar una barra de bar, mesas o adaptarlo según las necesidades de tu proyecto. Permite cambio de uso a vivienda. Cuenta con dos aseos totalmente equipados, aire acondicionado para garantizar el confort, y se encuentra en perfecto estado. La ubicación es inmejorable, en una zona de gran afluencia peatonal y rodeada de otros comercios, lo que garantiza visibilidad y oportunidades para captar clientes. No dejes pasar esta oportunidad y contacta con nosotros para más información o para concertar una visita. ¡Es el local que estás buscando! Llama y cerramos una cita para verlo. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;.