Descubre este espectacular piso totalmente reformado con un gusto exquisito, donde cada detalle ha sido cuidadosamente elegido para ofrecer confort, estilo y calidad. La vivienda destaca por sus excelentes acabados y materiales, creando un ambiente moderno y acogedor que invita a quedarse. Cuenta con cuatro amplias habitaciones y dos baños completos, ideales para familias o quienes buscan espacio extra para teletrabajar o recibir invitados. La distribución es práctica y luminosa, aprovechando al máximo cada rincón del hogar. Uno de sus grandes atractivos es su agradable terraza, perfecta para disfrutar del aire libre, junto con sus vistas completamente despejadas hacia la bahía, que aportan una sensación de tranquilidad y amplitud difícil de encontrar. Ubicado en una zona estratégica para la salida de San Fernando, el piso ofrece una excelente conexión tanto en coche como en transporte público. Además, se encuentra muy cerca de Bahía Sur y a pocos pasos de la zona de Hornos Púnicos, donde tendrás a tu alcance todo tipo de servicios, comercios y comodidades. En definitiva, se trata de un piso con mucho encanto, listo para entrar a vivir, que combina ubicación, calidad y estilo en un entorno privilegiado. -- El consumidor tiene derecho a recibir el Documento Informativo Abreviado (D.I.A.), conforme a la normativa vigente, junto con la información adicional relativa a la vivienda, que se encuentra a su disposición en nuestra oficina, sita en Calle Real 209, San Fernando (Cádiz), y en el correo electrónico hola@aticosinmobiliaria.net. El precio indicado no incluye los gastos, impuestos y tributos inherentes a la compraventa, cuyos importes podrán facilitarse de forma estimada o calcularse de manera más precisa, entregándose el desglose correspondiente en el D.I.A., durante la visita al inmueble. - Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. - En caso de que el comprador decida adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar unos honorarios equivalentes al 3 % del precio final de compraventa, con un mínimo de 3.500 ?, más IVA. - Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 1000 ? y 1600 ? aproximadamente, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. - En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. - Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato. -Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que te garantiza acceso a toda la información, un servicio de calidad, un trato más ágil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por ello, te rogamos no molestar al propietario, a los ocupantes del inmueble o a los vecinos. Gracias por tu comprensión.