Les ofrecemos la oportunidad de adquirir una vivienda de 2 dormitorios en una de las mejores calles de la ciudad. Ubicada en el centro, es una de las calles tranquilas con mejor comunicación al paseo fluvial y plaza del Ayuntamiento. La vivienda, situada en una primera planta nos recibe en un hall amplio con ventana y da paso al salón exterior con balcón. Éste detalle otorga al espacio de mayor vida y amplitud gracias a la luz que entra a raudales. Salir y disfrutarlo casi todos los días del año, decorado con plantas e integrado en el salón es siempre un plus que agradecer. Un gran mueble de mampostería en la pared principal de la sala acaba por enamorarnos y otorga personalidad al ambiente. La cocina, justo al lado de este primer espacio ya está amueblada. Dos dormitorios de buen tamaño y el baño listo para entrar a vivir, ya nos convencen de estar en nuestra nueva casa. Una casa que ya podrían disfrutar desde el primer momento aunque de querer actualizar y adaptar a su gusto, con muy poco, daría un resultado espectacular. Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en EXCLUSIVA, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la J.A., el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación. -Impuestos: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de la Co-munidad Autónoma de Andalucía. -Los gastos aproximados de Notaría y Registro son entre 1.000? y 2.000?, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. -Gestoría, en su caso: Honorarios por tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral, ascienden de forma estimativa a 363? aprox. (IVA incluido), depende de cada caso y su dificultad. -Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA sobre el precio, con un mínimo de 3.000? + IVA. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra. -En caso de necesidad de financiación bancaria, los gastos deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. -El consumidor tiene derecho, conforme a la normativa vigente, a disponer de información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, accesible en la sede física de la agencia (Ctra. Sanlúcar 8A, 11500 El Puerto de Santa María. La agencia efectúa una labor de intermediación y las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.