Presentamos esta fantástica vivienda situada en la emblemática calle Ancha, en una de las zonas más representativas y cotizadas de nuestra ciudad. Su ubicación es inmejorable, a pocos pasos de las principales calles peatonales y rodeada de todo tipo de servicios que facilitan la vida diaria, desde tiendas y restaurantes hasta colegios y transporte público. Bloque con solo dos vecinos y azotea transitable importante a tener en cuenta. La vivienda nos da la bienvenida con un recibidor que da paso a sus 150 metros cuadrados útiles, distribuidos de manera inteligente para aprovechar al máximo cada rincón. Su situación en esquina le confiere la ventaja de ser completamente exterior, lo que se traduce en una luminosidad excepcional durante todo el día gracias a su orientación privilegiada y a las vistas despejadas que ofrece. La cocina cuenta con un práctico lavadero y una alacena, espacios que añaden funcionalidad sin renunciar al confort. El salón es amplio y cómodo, además dispone de una terraza cerrada que se asoma a la calle, ideal para disfrutar de las vistas y del aire fresco sin salir de casa. En cuanto al espacio para descansar, la vivienda dispone de habitaciones amplias, diseñadas para ofrecer comodidad y versatilidad. Dos de ellas son dobles y cuentan con armarios empotrados, proporcionando un almacenamiento eficiente y ordenado. Además, hay otras dos habitaciones individuales, ideales para niños, invitados o como espacios de trabajo y estudio. También incluye una habitación auxiliar más pequeña pero con múltiples posibilidades, perfecta para adaptarse a las necesidades de cada familia. El inmueble dispone de dos baños completos, uno de ellos en suite, garantizando privacidad y comodidad en el día a día . Un auténtico lujo de esta vivienda es su amplio patio de 35 metros cuadrados, un espacio exterior privado donde poder relajarse, organizar reuniones o simplemente disfrutar del buen tiempo. Este patio es un valor añadido que convierte este hogar en un lugar único, perfecto para quienes desean combinar la vida urbana con momentos de tranquilidad al aire libre. No pierdas la oportunidad de visitar esta maravillosa vivienda y descubrir todas las posibilidades que ofrece. Su excelente ubicación, la amplitud de sus estancias, la luz natural y el atractivo patio hacen de esta propiedad una opción inmejorable para vivir en una de las áreas más deseadas de la ciudad. ¡Ven a conocerla y déjate enamorar por tu próximo hogar! En primeras transmisiones, la operación de compra está sujeta a IVA, al tipo general del 10%. Las operaciones de 2º o siguientes transmisiones quedan sujetas a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o al 3,5% en virtud de los dispuesto en la Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. Los gastos de Notaría y Registro se estiman entre 900? y 1.300?, si bien el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc. Todo ello, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989 (ver QR1), por el que se aprueba el arancel general de Notaría, Disponemos del Documento Informativo Abreviado (D.I.A.), según Decreto 218/2005, de 11 de octubre. La Agencia Inmobiliaria cuenta además con Seguro de Caución, que garantiza y protege las cantidades económicas entregadas como señal para la reserva. Según lo prevenido en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que: Los gastos notariales, registrales, impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), honorarios de intermediación, gastos financieros y otros inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio. Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva compartida, lo que le garantiza el acceso a toda la información,