Disfruta de la comodidad de vivir en una de las zonas más exclusivas y demandadas de El Puerto de Santa María. Este magnífico piso se ubica en pleno paseo fluvial de la Bajamar, justo frente al Club Náutico. Una localización privilegiada que te permite caminar a la playa de La Puntilla en solo 5 minutos, llegar al casco histórico en el mismo tiempo y disponer de todos los servicios cotidianos a la vuelta de la esquina, en la Avenida de la Constitución.

La vivienda ha sido objeto de una reforma integral de diseño y máxima calidad, pensada para ofrecer el máximo confort y un aislamiento total. Cuenta con fontanería y electricidad completamente nuevas, tratamientos técnicos en paredes y ventanas de PVC con cristal Climalit y sistema oscilobatiente. El salón comedor, amplio y muy luminoso, está equipado con aire acondicionado.

La zona de descanso se distribuye en 3 dormitorios. El principal destaca por su gran capacidad de almacenaje gracias a un enorme armario empotrado. El pasillo aprovecha el espacio de manera excelente con otro gran armario empotrado, sumando un tercer armario auxiliar más pequeño. Dispone además de dos habitaciones individuales perfectas para niños, invitados o despacho. 

El cuarto de baño cuenta con placa de ducha y tiene ventana propia para una buena ventilación. La cocina, de estilo contemporáneo, es amplia y funcional, incluyendo un espacio extra destinado a alacena o lavandería. Desde la cocina se accede a un bonito y luminoso patio privado, para disfrutar de la tranquilidad, relajarte y disfrutar al aire libre.

Una oportunidad única en una ubicación inmejorable. ¡Ven a visitarlo!

"De acuerdo con lo prevenido en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales,L.T. P., honorarios de intermediación, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.

 "Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos: estaremos encantados de colaborar.

1.- IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR: En el caso de IVA al tipo vigente del 10%, de acuerdo con la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Añadido En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral, oscilando entre el 3,5% y el 7% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley del impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos documentados. 

2.- NOTARIA y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la Notaría en un precio aproximado de unos 350 euros, y en el caso del Registro de la Propiedad de 650 euros, todo ello de acuerdo con el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios, y con el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad. 

3.- HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra, y su importe a cargo del comprador será de un 3% más IVA sobre el precio de venta, con un mínimo de 4.000-EUR más IVA. 

4.- EN CASO DE FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberá ser consensuado con la entidad financiera. 

5.- Se ruega contacten directamente con la agencia (PUNTO HOGAR INMOBILIARIA) a fin de poder facilitarles una oferta personalizada que incluya el cálculo del precio definitivo en función de las circunstancias personales de cada comprador.