Hay casas que se sienten desde el primer momento..... y esta es una de ellas. Esta acogedora vivienda adosada de dos plantas en Umbrete es una de ellas, perfecta para quienes sueñan con la tranquilidad de un entorno residencial sin renunciar a la cercanía de Sevilla y a un acceso rápido y cómodo a la autovía. Desde su cuidado patio delantero, que da la bienvenida al hogar junto a su práctico garaje privado, ya se intuye el equilibrio entre funcionalidad y calidez que define toda la vivienda. Al entrar, la luz natural envuelve cada rincón, destacando una cocina de diseño moderno, completamente equipada y pensada para disfrutar del día a día con estilo y comodidad. El corazón de la casa es su salón, un espacio donde compartir, descansar y crear momentos inolvidables. Desde aquí se accede directamente a un estupendo patio trasero con lavadero, un rincón perfecto para desayunos al aire libre, tardes tranquilas o reuniones con familia y amigos. En la planta superior, tres amplios dormitorios llenos de luz ofrecen el descanso que mereces, acompañados de un gran baño que aporta comodidad y amplitud para toda la familia. Una vivienda luminosa, acogedora y llena de vida, donde cada espacio invita a quedarse. PD. Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tienen un cliente para este inmueble, llámenos. Estaremos encantados de colaborar. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita al inmueble ó antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 ? aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre Valor de Referencia de Catastro y Precio de venta.