¿Buscas espacio, tranquilidad y privacidad rodeado de naturaleza Presentamos esta espectacular propiedad de una sola planta ubicada en la urbanización La Galbana, Alcalá de Guadaíra. Con una majestuosa parcela de 2.772 m², la llegada a la vivienda es un auténtico oasis: camino de entrada rodeado de metros de vegetación, olivos y naranjos, que te conecta inmediatamente con la naturaleza. La finca dispone de dos zonas de aparcamiento privado dentro del recinto. La vivienda principal tiene 189 m² construidos, diseñada para ofrecer luminosidad gracias a todas sus orientaciones y sus techos de gran altura. La zona de dormitorios ha sido reformada en 2023. Dispone de: hall de entrada con puerta blindada, gran salón-comedor muy luminoso (equipado con split de aire acondicionado e instalación preparada para colocar una chimenea), y cuenta con salida directa a un inmenso patio trasero con puerta blindada lacada en blanco. Cocina independiente y amueblada. Dormitorio principal de gran tamaño con armario empotrado y un amplio baño privado con bañera. Dos dormitorios más con armario empotrado. Y segundo baño completo con placa de ducha y ventilación exterior. Todas las ventanas tienen rejas para mayor tranquilidad. Solería de gres de alta durabilidad, ventanas de aluminio blanco, puertas de madera, paredes lisas y excelente ventilación cruzada. Posee un inmenso patio lleno de vegetación y una magnífica piscina de 44 m², ideal para disfrutar con total privacidad. Tiene una vivienda secundaria dentro de la misma parcela con salón, 2 dormitorios y un baño, y otra edificación adicional a modo de trastero/almacén. Una propiedad única por dimensiones, versatilidad y entorno. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación: su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html