La oportunidad que estabas buscando en una de las zonas más prácticas de Algeciras Te presentamos esta acogedora vivienda situada en una tercera planta sin ascensor, a escasos metros de la Avenida Fuerzas Armadas, una ubicación que te permitirá disfrutar de todos los servicios sin necesidad de utilizar el coche: supermercados, colegios, farmacias, transporte público, comercios y zonas de ocio. La vivienda ha sido cuidada y mejorada con el paso del tiempo, destacando su cocina y baño completamente reformados, que aportan un estilo actual y funcional. Originalmente contaba con tres dormitorios, aunque en la actualidad uno de ellos se ha convertido en un amplio vestidor, proporcionando mayor comodidad al dormitorio principal. El salón resulta acogedor y muy luminoso, con salida a una pequeña terraza cerrada, un espacio perfecto como zona de lectura, rincón de trabajo, lavandería o simplemente para disfrutar de la luz natural durante todo el año. Se trata de una vivienda ideal tanto como residencia habitual para una pareja o una pequeña familia, como para quienes buscan una inversión con gran demanda de alquiler gracias a su magnífica ubicación. Características principales: Tercera planta sin ascensor. Cocina reformada. Baño reformado. ? 2 dormitorios + amplio vestidor (antiguamente 3 dormitorios). Terraza cerrada. Muy luminosa. Excelente ubicación junto a Avenida Fuerzas Armadas. Lista para entrar a vivir. Algunas de las fotografías han sido optimizadas digitalmente únicamente para mejorar la presentación del inmueble, eliminando objetos personales y abriendo persianas para mostrar mejor la luminosidad de los espacios. La distribución y las características de la vivienda se corresponden con la realidad. ------------------------------------------------------ Transparencia de precio, impuestos y honorarios: El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador. Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos. Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable). Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 2.000? orientativo, según operación). Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 3.500? + IVA si precio 115.000?. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra. Ficha informativa (Decreto 218/2005) a disposición del interesado. Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía y se facilitan a quien lo solicite. Exclusiva: Por mandato expreso del propietario, este inmueble se comercializa en exclusiva a través de la inmobiliaria. Se ruega no contactar directamente con propiedad/ocupantes/vecinos.