Vivir en Triana, con espacio, tranquilidad y una azotea para disfrutar Sevilla desde otra perspectiva En la barriada de Los Ángeles, en Triana, presentamos esta vivienda de 72 m² construidos, una opción muy interesante para quienes buscan establecer su hogar en uno de los barrios con mayor personalidad y demanda de Sevilla. La vivienda ofrece una distribución práctica y bien aprovechada, con tres dormitorios, salón, cocina independiente y una ubicación que permite disfrutar de la vida de barrio y de todos los servicios necesarios en el día a día. Al acceder encontramos un hall de entrada que da paso a las distintas estancias. La vivienda dispone de un amplio salón con luz y vistas a jardín amplio y privado con naranjos, cocina independiente equipada y tres dormitorios: dos individuales ?uno de ellos con armario empotrado? y un dormitorio principal de matrimonio, también con armario empotrado. Completa la distribución un **baño completo**. Pero hay un elemento que aporta un atractivo especial a esta vivienda: azotea con vistas y jardín con naranjos y palmeras. FOTOGRAFÍAS MEJORADAS CON IA PARA OPTIMIZAR LUZ Y DETALLES. EL INTERIORISMO MOSTRADO EN LA MAYORIA DE LAS FOTOS HA SIDO CREADO CON IA IGUALMENTE. NO HAY CAMBIOS EN LOS ESPACIOS. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: (https://)notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: (https://www).juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; Somos API, somos profesionales. El estado general del inmueble es muy bueno lo cual permite disfrutar desde el primer momento sin necesidad inmediata de reformas o inversiones adicionales. La ubicación privilegiada te permitirá acceder fácilmente a servicios esenciales como supermercados, restaurantes y transporte público.