El precio de la vivienda sube en El Puerto: ¿significa que tu casa vale más?

Últimamente, escuchar que el precio de la vivienda está subiendo en El Puerto de Santa María puede llevarnos a una conclusión bastante lógica: si las casas valen más, la mía también habrá aumentado de valor.

Y puede que sea así. Pero una subida general del mercado no significa que todas las viviendas se hayan revalorizado por igual. La zona, el tipo de inmueble, su estado o incluso lo que están buscando los compradores en este momento pueden marcar una diferencia importante.

Por eso, más que preguntarnos cuánto ha subido la vivienda en El Puerto, quizá la pregunta realmente interesante sea otra: ¿cuánto vale hoy mi casa?

Que suban los precios no significa que todas las viviendas valgan más por igual

No todas las zonas de El Puerto han aumentado de precio de la misma manera. Y dentro de una misma zona también puede haber diferencias importantes entre una vivienda y otra.

Hay aspectos que un comprador valora cuando empieza a comparar:

• En qué calle o parte de la zona está.
• Cómo está orientada y cuánta luz recibe.
• En qué estado se encuentra.
• Cómo están distribuidos y aprovechados los metros.
• Si tiene terraza, garaje o ascensor.
• El estado del edificio y la eficiencia energética de la vivienda.

Por eso, aunque dos pisos estén relativamente cerca y tengan una superficie parecida, el aumento de valor puede ser muy diferente en uno y otro.

Tener los mismos metros no significa tener el mismo valor

Pensemos en dos viviendas de 90 metros cuadrados. Una tiene ascensor, terraza, buena luz y una distribución cómoda. La otra es interior, necesita actualizarse y parte de sus metros están peor aprovechados.

Los metros son los mismos, pero un comprador no las valora de la misma forma.

Por eso, multiplicar la superficie de una casa por el precio medio de la zona puede servir para hacerse una primera idea, pero deja fuera muchas de las características que influyen en lo que alguien está dispuesto a pagar.

El precio anunciado no siempre es el precio de venta

Cuando buscas viviendas parecidas en un portal inmobiliario, estás viendo el precio que pide cada propietario. No necesariamente el precio por el que terminará vendiendo.

Entre un anuncio y una venta pueden darse situaciones diferentes:

• Viviendas que llevan meses publicadas sin venderse.
• Propietarios que aceptan negociar el precio.
• Anuncios cuyo precio se modifica con el paso del tiempo.
• Casas que finalmente se venden por debajo de la cantidad inicial.

Si solo utilizamos esos anuncios para calcular cuánto vale una casa, podemos partir de una referencia que no refleja el precio al que realmente se están vendiendo viviendas parecidas.

También importa cuántos compradores buscan una vivienda como la tuya

Una terraza, un garaje o una buena orientación pueden resultar muy atractivos, pero también importa cuántas personas estén buscando en ese momento una vivienda con esas características.

Si hay pocas opciones similares y varios compradores interesados, eso puede influir en el precio que estén dispuestos a pagar. Si hay muchas viviendas parecidas a la venta, tendrán más alternativas entre las que elegir.

Si vendes para comprar otra vivienda, hay que mirar las dos operaciones

Que tu vivienda haya aumentado de valor no significa automáticamente que sea el momento de vender. También cuentan tus circunstancias y qué quieres hacer después.

Esto se ve especialmente cuando quieres vender una casa para comprar otra. Puedes obtener más por tu vivienda actual, pero también tendrás que comprar en un mercado donde los precios han subido.

En estos casos conviene mirar ambas operaciones juntas. En este artículo explicamos cómo vender tu casa para comprar otra sin riesgos.

Entonces, ¿cómo saber cuánto vale realmente tu vivienda?

Para saberlo hay que analizar esa vivienda en concreto y compararla con otras que realmente sean similares, no solo por los metros o por estar en la misma zona.

También hay que ver qué viviendas parecidas están actualmente a la venta, cuánto tiempo llevan anunciadas y cuántos compradores están buscando algo similar.

Una valoración profesional tiene en cuenta toda esa información junto con las características de la vivienda para calcular un precio más próximo a lo que un comprador podría pagar hoy.

Si tienes una vivienda en El Puerto de Santa María y quieres saber cómo le está afectando la subida de precios, en Punto Hogar podemos ayudarte a valorar tu caso y conocer qué precio tiene sentido plantear actualmente.